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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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今(5)日上午9點多，高雄市中華電信公司電信總局櫃台辦公室，驚傳遭到一名45歲張姓男子持剪刀闖入行凶，造成一名周姓男員工左肩遭刺傷送醫。
據《自由時報》報導，位於高雄市七賢路上的中華電信公司電信總按摩棒 情趣局櫃台辦公室，今天上午9點20分左右驚傳砍人事件！45歲張姓男子持剪刀闖入一樓櫃台內，朝著一名周姓男員工狂刺，造成周男左肩挨刺多刀，血流如注，現場有許多民眾也被嚇壞。
報導指出，目前警方已將涉嫌砍人的張男帶回偵訊，至於犯案的動機則有待進一步調查釐清。
張姓男子5日上午持剪刀闖進中華電信高雄營運處，朝周姓男員工左肩刺多刀，當場被捕，血濺櫃台，嚇壞顧客。員警制伏張男過程中，頭部也挨了多記拳頭，全案調查中。圖為現場遺留凶器。（警方提供）中央社記者程啟峰高雄傳真 106年4月5日
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二、租金
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三、出場
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